1. Общие положения

1.1. Настоящая должностная инструкция определяет должностные обязанности, права, квалификационные требования и ответственность архитектора-градостроителя (урбаниста / проектировщика градостроительной среды и генеральных планов) на 2026 год.

1.2. Должность относится к категории ведущих специалистов пространственного планирования территорий.

1.3. Архитектор-градостроитель назначается на должность и освобождается от нее приказом Руководителя организации по согласованию с Главным архитектором проекта (ГАПом).

1.4. Непосредственно подчиняется Руководителю градостроительной мастерской / Главному архитектору.

1.5. В своей деятельности руководствуется Градостроительным кодексом РФ, Земельным кодексом РФ, СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», региональными и местными нормативами градостроительного проектирования (РНГП, МНГП), Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) и профстандартом 10.009.

2. Квалификационные требования к специальности

2.1. Образование: Высшее профильное образование по специальностям «Градостроительство», «Архитектура» (квалификация «Архитектор-градостроитель», «Магистр урбанистики»).

2.2. Опыт работы: Стаж практической работы в градостроительных институтах, девелоперских бюро или органах архитектуры от 2 лет (для ведущего архитектора — от 5 лет).

2.3. Архитектор-градостроитель (урбанист) должен знать:

• Законодательство РФ о градостроительной деятельности, структуру документов территориального планирования (Схемы терпланирования, Генеральные планы), градостроительного зонирования (ПЗЗ) и документации по планировке территории (ППТ, ПМТ);
• Методологию разработки комплексных мастер-планов городов и агломераций;
• Принципы расчета баланса территории, плотности застройки (FAR), обеспеченности населения объектами социальной, транспортной и инженерной инфраструктуры (детские сады, школы, парковки, поликлиники);
• Программные комплексы пространственного анализа и проектирования: ArcGIS, QGIS, AutoCAD Civil 3D, Revit, SketchUp, Adobe Creative Suite (Illustrator, Photoshop);
• Принципы устойчивого развития городов (Sustainable Urbanism), концепции 15-минутного города, пешеходной доступности и проектирования комфортной городской среды;
• Порядок прохождения публичных слушаний и согласований в профильных комитетах архитектуры и градостроительства.

Классификаторы должности (2026 г.)

3. Должностные обязанности архитектора-градостроителя

Градостроитель-урбанист выполняет следующие задачи:

3.1. Разработка градостроительной документации и концепций:

• Разрабатывает проекты планировки территории (ППТ) и проекты межевания территории (ПМТ) жилых, производственных и рекреационных зон.
• Формирует архитектурно-градостроительные концепции, мастер-планы редевелопмента промышленных территорий (КРТ — комплексное развитие территорий).
• Определяет параметры разрешенного строительного развития: красные линии, линии отступа от границ участков, предельную этажность, пятна застройки.
• Выполняет пространственный анализ транспортно-пешеходных связей, плотности улично-дорожной сети (УДС) и схем движения общественного транспорта.

3.2. Согласование и аналитика:

• Готовит материалы градостроительных обоснований для внесения изменений в Генеральные планы и ПЗЗ.
• Разрабатывает альбомы архитектурно-градостроительного облика (АГО / АГР) для согласования с Москомархитектурой / Комитетами по градостроительству регионов.
• Участвует в подготовке и защите проектных решений на общественных обсуждениях и градостроительных советах.

4. Права и Ответственность

4.1. Права: Запрашивать сведения из ЕГРН и ИСОГД (Информационных систем обеспечения градостроительной деятельности), представлять проектные решения на градостроительных советах, отклонять требования девелопера, нарушающие нормативы инсоляции и озеленения.

4.2. Ответственность: Несет ответственность за соответствие документации нормативам РНГП/МНГП, срыв сроков утверждения ППТ/ПМТ, ошибки в расчете социальной инфраструктуры.

5. KPI показатели градостроителя (2026 г.)

• Утверждение проектов: 100% прохождение согласований ППТ в органах исполнительной власти без возврата на переработку.
• Технико-экономический баланс: достижение целевого выхода полезной площади при строгом соблюдении норм плотности и комфорта среды.
• Качество визуализации: подготовка презентационных альбомов мастер-планов, соответствующих международным стандартам урбанистики.