1. Общие положения

1.1. Настоящая должностная инструкция определяет стратегические задачи, полномочия и ответственность директора по строительству (Chief Construction Officer / CCO / вице-президента по строительству) на 2026 год.

1.2. Должность относится к категории топ-менеджмента (высшего руководящего звена строительно-девелоперской компании).

1.3. Директор по строительству назначается на должность и освобождается от нее приказом Генерального директора компании в соответствии с ТК РФ.

1.4. Директор по строительству непосредственно подчиняется Генеральному директору или Совету директоров компании.

1.5. В своей деятельности руководствуется Градостроительным кодексом РФ, Федеральным законом № 214-ФЗ, сводами правил по организации строительного производства (СП 48.13330), нормами применения ТИМ (BIM) по состоянию на 2026 год и корпоративной стратегией компании.

2. Квалификационные требования к специальности

2.1. Образование: Высшее профессиональное образование по направлению «Строительство» (ПГС) или инженерно-техническое образование уровня специалитета / магистратуры, дополнительное образование по программе MBA в девелопменте приветствуется.

2.2. Реестр специалистов: Обязательное включение в Национальный реестр специалистов в области строительства (НРС НОСТРОЙ) по 7-му или 8-му уровню квалификации.

2.3. Опыт работы: Стаж работы в строительной отрасли не менее 10 лет, из них на руководящих должностях (руководитель проекта, технический директор, директор по строительству) не менее 5 лет.

2.4. Директор по строительству должен знать:

• Градостроительное законодательство РФ и нормативно-техническую базу строительного производства 2026 года;
• Методологию сквозного управления портфелем строительных проектов (PMBOK, Agile в девелопменте);
• Технологии применения цифровых информационных моделей (BIM / ТИМ) на всех этапах СМР;
• Принципы контрактации генерального подряда, проектного финансирования через эскроу-счета и ценообразования;
• Порядок прохождения государственного строительного надзора (ГАСН) и сдачи объектов в эксплуатацию.

Справочные данные классификаторов профессии

3. Должностные обязанности

Директор по строительству выполняет следующие функции:

3.1. Стратегическое управление строительным блоком компании:

• Осуществляет стратегическое руководство всеми строительными площадками компании и портфелем инвестиционно-строительных проектов.
• Обеспечивает своевременный ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию в строгом соответствии с проектной документацией и утвержденными бюджетами.
• Утверждает генеральные календарно-сетевые графики производства строительно-монтажных работ и контролирует их критический путь.
• Организует тендерные процедуры по отбору генеральных подрядчиков, проектных институтов и поставщиков ключевого инженерного оборудования.
• Контролирует переход на обязательное ведение исполнительной документации в электронном виде и сопряжение со средами общих данных (СОД).

3.2. Бюджетный контроль, качество и безопасность:

• Контролирует исполнение бюджета строительства (Capex), утверждает лимиты финансирования, объемы выполненных работ по формам КС-2 и КС-3.
• Обеспечивает функционирование службы строительного контроля (технадзора) за соблюдением технологий и стандартов качества.
• Контролирует соблюдение требований промышленной безопасности и нулевого травматизма на строительных площадках девелопера.
• Участвует в переговорах с надзорными ведомствами (Госстройнадзор, Минстрой) для оперативного получения заключений о соответствии (ЗОС).

4. Права работника

Директор по строительству имеет право:

• Останавливать производство СМР на площадках при обнаружении дефектов, создающих угрозу обрушения конструкций или безопасности людей.
• Отклонять акты выполненных работ генерального подрядчика при несоответствии качества или отсутствии исполнительной документации.
• Принимать кадровые решения по назначению, премированию или увольнению руководителей проектов и главных инженеров.
• Распоряжаться выделенным бюджетом строительного департамента в пределах утвержденных лимитов.

5. Ответственность

Директор по строительству несет личную и материальную ответственность за:

• Срыв сроков ввода объектов: повлекший выплату неустоек участникам долевого строительства (ФЗ № 214) и штрафы банков по проектному финансированию.
• Перерасход бюджета строительства: необоснованное превышение утвержденной стоимости проектов (Capex).
• Обрушения, аварии и смертельный травматизм: на объектах капитального строительства (ст. 216 УК РФ).
• Ввод в эксплуатацию объектов с браком: повлекшим дефекты несущих конструкций и инженерных сетей.

6. Показатели эффективности (KPI 2026)

• Соблюдение утвержденных директивных сроков ввода объектов в эксплуатацию (отклонение 0 дней);
• Исполнение бюджета строительства объектов с экономией или отклонением не более 2–3%;
• 0 аварийных ситуаций и несчастных случаев со смертельным исходом на стройплощадках;
• Получение ЗОС и РВЭ с первого захода в органы государственного строительного надзора.