1. Общие положения

1.1. Настоящая должностная инструкция регламентирует функции, обязанности, строгую индивидуальную ответственность и права кадастрового инженера (включая наименования: инженер по кадастру, землеустроитель, специалист по межеванию).

1.2. Должность относится к категории квалифицированных специалистов со специальным правовым статусом.

1.3. Прием на работу и увольнение производятся приказом Генерального директора компании.

1.4. Кадастровый инженер непосредственно подчиняется Руководителю кадастрового отдела / Генеральному директору.

1.5. Обязательные требования к статусу (по ФЗ № 221-ФЗ): Наличие действующего квалификационного аттестата кадастрового инженера, обязательное членство в саморегулируемой организации (СРО) кадастровых инженеров, наличие договора обязательного страхования гражданской ответственности и личной усиленной квалифицированной электронной подписи (ЭЦП).

1.6. В своей работе руководствуется Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ФЗ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», Земельным и Градостроительным кодексами РФ и Профстандартом 10.005.

2. Квалификационные требования к должности

2.1. Образование: Высшее образование по профильным специальностям («Землеустройство и кадастры», «Геодезия и дистанционное зондирование», «Прикладная геодезия») либо непрофильное высшее образование при наличии диплома о профпереподготовке в области кадастровых отношений (не менее 600 часов).

2.2. Опыт и стаж: Прохождение обязательной стажировки в качестве помощника кадастрового инженера не менее 2 лет и сдача теоретического экзамена СРО.

2.3. Кадастровый инженер должен знать:

• Земельное, гражданское, лесное, водное и градостроительное законодательство РФ;
• Порядок подготовки и XML-схемы межевых планов, технических планов зданий/сооружений/помещений/ОНС и актов обследования объектов недвижимости;
• Порядок проведения процедуры согласования границ земельных участков (акты согласования, публикация извещений в СМИ);
• Принципы функционирования единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), публичной кадастровой карты и сервисов Росреестра;
• Методы спутниковых геодезических определений координат характерных точек границ (ГНСС) и допустимые погрешности измерений (Mt);
• Порядок исправления реестровых и технических ошибок в сведениях ЕГРН;
• Программные комплексы для кадастра (ТехноКад-Экспресс, ПКЗО, Панорама, Арго, Полигон Про, AutoCAD).

Справочные данные классификаторов

3. Должностные обязанности кадастрового инженера

Кадастровый инженер выполняет следующие функции:

3.1. Подготовка кадастровых документов:

• Проводит анализ правоустанавливающих документов, сведений ЕГРН (КПТ, выписки на участки и объекты капстроительства).
• Выполняет или принимает геодезические замеры координат границ земельных участков и контуров объектов недвижимости.
• Формирует Межевой план (при образовании, уточнении границ, разделе, объединении или перераспределении земельных участков).
• Оформляет Технический план (для ввода объектов в эксплуатацию, постановки на кадастровый учет жилых домов, коммерческих зданий, линейных сооружений, квартир, машино-мест).
• Составляет Акт обследования для снятия с государственного кадастрового учета прекративших существование объектов недвижимости (после сноса/пожара).
• Проводит процедуру согласования местоположения границ участков с правообладателями смежных земель с оформлением акта согласования.

3.2. Взаимодействие с Росреестром:

• Заверяет подготовленные документы личной усиленной ЭЦП и передает их в орган регистрации прав (Росреестр).
• Осуществляет устранение причин приостановлений государственного кадастрового учета в регламентные сроки.

4. Права работника

Кадастровый инженер имеет право:

• Отказываться от выполнения кадастровых работ, если заказчик предоставил недостоверные документы или требует внести заведомо ложные сведения о границах.
• Запрашивать в государственных органах и фондах пространственных данных сведения, необходимые для выполнения межевания.
• Беспрепятственного доступа на земельные участки и объекты недвижимости заказчика для проведения обмеров.

5. Ответственность

Кадастровый инженер несет строгую персональную и уголовную ответственность за:

• Внесение заведомо ложных сведений в межевой или техплан: административная ответственность по ст. 14.35 КоАП РФ (штраф до 50 000 руб. или дисквалификация до 3 лет), при крупном ущербе — уголовная ответственность по ст. 170.2 УК РФ.
• Приостановления и отказы Росреестра: исключение из СРО за систематические грубые ошибки (более 25% отказов в год).
• Причинение имущественного ущерба заказчику: возмещение ущерба за счет личного страхового полиса (не менее 2.5 млн руб.) и компенсационного фонда СРО.

6. Взаимодействие и KPI

6.1. Связи: взаимодействует с заказчиками, органами Росреестра, геодезистами, юристами, проектировщиками.

6.2. KPI: процент положительных решений Росреестра (учет без приостановок > 95%), соблюдение договорных сроков выпуска межевых/техпланов.