1. Общие положения

1.1. Настоящая должностная инструкция устанавливает трудовые права, должностные обязанности и ответственность начальника отдела исходно-разрешительной документации (начальника отдела ИРД девелоперской / строительной компании) на 2026 год.

1.2. Должность относится к категории руководителей среднего и высшего звена девелоперских и проектно-строительных структур.

1.3. Назначение на должность и увольнение с нее производятся приказом Генерального директора компании по представлению Директора по девелопменту / Технического директора.

1.4. Начальник отдела ИРД непосредственно подчиняется Директору по проектированию, Техническому директору или Директору по девелопменту.

1.5. В своей деятельности руководствуется Градостроительным кодексом РФ (ГрК РФ), Земельным кодексом РФ, Федеральным законом № 214-ФЗ, регламентами получения государственных услуг в сфере строительства по состоянию на 2026 год и внутренними стандартами реализации инвестиционно-строительных проектов компании.

2. Квалификационные требования к специальности

2.1. Образование: Высшее градостроительное, архитектурно-строительное (ПГС) или высшее юридическое/землеустроительное образование.

2.2. Опыт работы: Стаж работы в сфере формирования и сопровождения ИРД в строительстве не менее 5 лет (в том числе не менее 2 лет на руководящих позициях: заместитель начальника отдела, ведущий специалист по согласованию).

2.3. Профессиональные компетенции: Опыт прохождения государственной и негосударственной экспертизы проектной документации, успешный опыт получения Разрешений на строительство (РНС) и Разрешений на ввод в эксплуатацию (РВЭ) сложных объектов капитального строительства.

2.4. Начальник отдела ИРД должен знать:

• Градостроительное и земельное законодательство РФ с изменениями 2026 года;
• Порядок подготовки и утверждения градостроительных планов земельных участков (ГПЗУ), проектов планировки и межевания территорий (ППТ/ПМТ);
• Процедуры получения технических условий (ТУ) и договоров технологического присоединения ко всем видам инженерных сетей;
• Регламенты снятия ограничений зон с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ, СЗЗ, приаэродромные территории, водоохранные зоны);
• Порядок получения разрешительной документации через Единые государственные порталы госуслуг и региональные системы (ИСОГД/ГИСОГД);
• Принципы цифрового взаимодействия с Москомэкспертизой / Главгосэкспертизой и органами стройнадзора.

Справочные данные классификаторов профессии

3. Должностные обязанности

Начальник отдела исходно-разрешительной документации выполняет следующие задачи:

3.1. Полный цикл градостроительного согласования объектов:

• Организует сбор, анализ и оформление исходно-разрешительной документации на всех этапах девелоперского проекта: от градостроительного аудита земельного участка до ввода в эксплуатацию.
• Обеспечивает получение ГПЗУ, согласование архитектурно-градостроительного облика (АГО / АГР) объектов в комитетах по архитектуре и градостроительству.
• Организует снятие обременений и согласование размещения объектов в границах ЗОУИТ (Росавиация, Роспотребнадзор, Управление культурного наследия, Росрыболовство).
• Обеспечивает получение ТУ, заключение договоров техприсоединения к сетям электроснабжения, газоснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения.
• Координирует подготовку разделов проекта для прохождения государственной/негосударственной экспертизы, организует оперативное устранение замечаний экспертов.
• Осуществляет подачу заявлений и получение Разрешений на строительство (РНС) и продление сроков их действия.

3.2. Ввод в эксплуатацию и взаимодействие с госорганами:

• Организует получение Заключений о соответствии построенного объекта (ЗОС) и Разрешений на ввод объекта в эксплуатацию (РВЭ) в цифровом формате 2026 года.
• Обеспечивает постановку объекта на кадастровый учет совместно с кадастровыми инженерами и Росреестром.
• Представляет интересы девелопера в органах исполнительной власти, надзорных ведомствах и сетевых монополиях.

4. Права работника

Начальник отдела ИРД имеет право:

• Представлять интересы девелоперской компании по доверенности во всех государственных, муниципальных органах и экспертных организациях.
• Приостанавливать процесс проектирования и разработку рабочей документации при выявлении неустранимых градостроительных или санитарных ограничений.
• Требовать от генерального проектировщика оперативного внесения изменений в проектные решения в строгом соответствии с замечаниями экспертизы.
• Привлекать профильные институты и экспертов для проведения историко-культурных, экологических или акустических экспертиз.

5. Ответственность

Начальник отдела ИРД несет ответственность за:

• Срыв сроков девелоперского графика: задержку выхода на строительную площадку из-за срыва сроков получения ГПЗУ, экспертизы или РНС.
• Отказы госорганов в выдаче разрешений: по причине предоставления неполного, некорректного или недействительного комплекта исходных данных.
• Финансовые убытки компании: возникшие вследствие нарушения градостроительных регламентов, условий договоров техприсоединения и наложения штрафов.
• Разглашение конфиденциальной информации: об инвестиционных планах компании по приобретению новых земельных активов.

6. Показатели эффективности (KPI 2026)

• Получение РНС и РВЭ строго в сроки, зафиксированные в утвержденном инвестиционном графике девелоперского проекта;
• Прохождение государственной / негосударственной экспертизы проекта с первого захода (снятие замечаний в нормативный срок);
• Снижение затрат на технологическое присоединение за счет оптимизации запрашиваемых мощностей;
• 0 судебных исков и градостроительных штрафов от контрольно-надзорных органов.