1. Общие положения

1.1. Настоящая должностная инструкция определяет трудовые обязанности, квалификационные требования, права и ответственность слесаря-сантехника (включая профессиональные наименования: сантехник, монтажник санитарно-технических систем и оборудования, слесарь по обслуживанию тепловых пунктов и сетей водоснабжения) (далее — Работник).

1.2. Должность относится к категории квалифицированных рабочих службы эксплуатации зданий, управляющих компаний (УК/ТСЖ) и монтажно-строительных организаций.

1.3. Прием на работу и увольнение производятся приказом Генерального директора компании по согласованию с Главным инженером или Начальником участка ЖКХ.

1.4. Слесарь-сантехник непосредственно подчиняется Мастеру участка эксплуатации / Главному инженеру организации.

1.5. В своей профессиональной деятельности слесарь-сантехник руководствуется:

• Трудовым кодексом РФ, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда (Постановление Госстроя РФ № 170);
• Профессиональным стандартом 16.086 «Монтажник санитарно-технических систем и оборудования» (утв. Приказом Минтруда РФ № 1077н);
• Правилами технической эксплуатации тепловых энергоустановок (ПТЭТЭ, Приказ Минэнерго РФ № 115);
• СНиП и СП: СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий», СП 60.13330.2020 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха»;
• Правилами по охране труда при работе на высоте и при эксплуатации систем водоснабжения и водоотведения;
• Правилами внутреннего трудового распорядка и пожарной безопасности.

2. Квалификационные требования к специальности

2.1. Требования к образованию: Среднее профессиональное образование по программе подготовки квалифицированных рабочих по специальностям «Монтаж и эксплуатация внутренних сантехнических устройств, кондиционирования воздуха и вентиляции», «Слесарь-сантехник», «Мастер жилищно-коммунального хозяйства» либо диплом о переподготовке с присвоением 3–6 разряда.

2.2. Требования к опыту: Для 3–4 разряда — без обязательного стажа; для 5–6 разряда — опыт работы в сфере монтажа и обслуживания инженерных систем не менее 2 лет.

2.3. Слесарь-сантехник должен знать:

• Принципиальные схемы разводки, устройство и назначение систем холодного (ХВС) и горячего (ГВС) водоснабжения, канализации, водостоков, центрального отопления и индивидуальных тепловых пунктов (ИТП/ЦТП);
• Устройство и принцип действия запорно-регулирующей арматуры (шаровые краны, задвижки с обрезиненным клином, обратные и балансировочные клапаны, редукторы давления);
• Конструкцию циркуляционных, повысительных и дренажных насосов, расширительных мембранных баков и теплообменных аппаратов;
• Способы монтажа и соединения современных трубных материалов (сшитый полиэтилен PEX, полипропилен PPR, металлопластик, медь, гофрированная нержавеющая сталь, чугун, стальные оцинкованные трубы);
• Технологию гидравлических испытаний (опрессовки) систем отопления и водопроводов на прочность и плотность гидропрессом;
• Методы устранения засоров во внутренних и наружных канализационных сетях с применением электромеханических прочистных машин и гидродинамических установок;
• Устройство приборов учета расхода тепла и воды (общедомовых и индивидуальных счетчиков, импульсных датчиков);
• Требования безопасности при работе в колодцах, траншеях, замкнутых емкостях и подвальных помещениях (газоанализ, проверка загазованности метаном и угарным газом).

Справочные классификаторы должности

3. Должностные и производственные обязанности

Для обеспечения безаварийной работы санитарно-технических и отопительных систем слесарь-сантехник выполняет следующие обязанности:

3.1. Эксплуатация и плановое техническое обслуживание:

• Проводит ежедневные и периодические осмотры инженерных систем подвалов, чердаков, технических этажей, тепловых узлов, стояков и разводящих трубопроводов.
• Осуществляет ревизию, притирку, набивку сальников, замену прокладок и смазку штоков задвижек, кранов и вентилей.
• Выполняет сезонную подготовку систем отопления к отопительному сезону: промывку стояков и радиаторов гидропневматическим или химическим способом, опрессовку контуров под давлением с оформлением акта готовности.
• Проводит развоздушивание систем отопления через краны Маевского и автоматические воздухоотводчики при запуске тепла.
• Снимает показания контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров) на элеваторных узлах и теплопунктах.

3.2. Ликвидация аварийных ситуаций и текущий ремонт:

• Оперативно локализует и ликвидирует утечки, свищи, порывы трубопроводов отопления, ГВС и ХВС путем установки ремонтных хомутов или переврезки аварийного участка трубы.
• Выполняет прочистку канализационных лежаков, стояков, выпусков, сифонов санприборов и ревизий от жировых и механических засоров.
• Осуществляет замену вышедших из строя участков чугунных и пластиковых фановых труб, ремонт водосточных воронок.
• Производит ремонт и замену смесителей, унитазов, полотенцесушителей, радиаторов отопления и расширительных баков.

3.3. Монтажные и сварочно-сборочные работы:

• Выполняет монтаж санитарно-технических приборов и приборов учета воды с опломбировкой.
• Производит нарезание трубной резьбы на клуппах и станках, монтаж пресс-фитингов, термическую пайку полипропиленовых труб.
• Участвует в монтаже насосных станций пожаротушения, дренажа и хозяйственно-питьевого водоснабжения.

3.4. Охрана труда при работе на объектах:

• При работе в канализационных колодцах и тепловых камерах обязательно использует газоанализатор, спасательный пояс со страховочным канатом (триногу) и защитную каску.
• Применяет выданные спецодежду, влагозащитную обувь, резиновые перчатки и противошумные беруши.

4. Права работника

Слесарь-сантехник имеет право:

• Перекрывать подачу теплоносителя и воды на аварийном стояке или участке дома для предотвращения затопления помещений граждан и материального ущерба.
• Категорически отказываться от спуска в колодцы и камеры при отсутствии страховочной бригады (состав не менее 3 человек) или при наличии сигналов загазованности.
• Требовать от руководства обеспечения качественными трубами, фитингами, уплотнительными материалами (лен, анаэробные герметики, пасты), гидропрессами и спецодеждой.
• Не производить работы в квартирах жильцов, если собственники самовольно внесли изменения в проектную схему общедомовых стояков, скрыли стояки неразборными коробами без ревизионных люков.

5. Ответственность

Слесарь-сантехник несет ответственность за:

• Затопление помещений: квартир и офисов, произошедшее из-за некачественно выполненного ремонта, срыва заглушек, не затянутых 'американок' или несвоевременного перекрытия аварийного стояка (ст. 1064 ГК РФ, ст. 238 ТК РФ).
• Срыв отопительного сезона: замерзание (разморозку) систем отопления в зимний период по причине халатности при дренаже или несвоевременном запуске.
• Нарушение правил охраны труда в замкнутых пространствах: допуск бригады в колодец без проверки воздуха газоанализатором.

6. Взаимодействие по должности

6.1. С Аварийно-диспетчерской службой (АДС): оперативно принимает заявки жильцов и диспетчера, отчитывается о локализации аварий по рации/телефону.

6.2. С электрогазосварщиком: координирует работы при выполнении сварочных врезок в стальные стояки и замене вводных задвижек.

6.3. С жильцами (потребителями услуг): соблюдает нормы деловой вежливости при выполнении заявок внутри жилых помещений.

7. Показатели эффективности деятельности (KPI)

• Нормативное время локализации аварий: перекрытие аварийного участка сети не более чем за 30 минут с момента поступления заявки в АДС.
• Отсутствие жалоб на заливы: 0 повторных аварий и заливов по вине эксплуатационной службы.
• Качество подготовки к зиме: 100% своевременная сдача систем теплопотребления инспекторам энергоснабжающих организаций (МОЭК, Т Плюс и др.) с подписанием паспорта готовности дома.